El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes una exención del 100% del impuesto de la renta sobre las personas físicas (IRPF) a los propietarios de vivienda que las pongan en alquiler, según el índice de referencia. Además ha adelantado un nuevo PERTE con fodos europeos dedicado a la construcción de casas y otras medidas como un incremento de impuestos a los compradores extracomunitarios.

En un acto en el Museo del Ferrocarril al que ha acudido buena parte de los ministros socialistas, Sánchez ha desvelado un paquete con una docena de medidas para hacer asequible el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, el principal reto al que se enfrentan las sociedades de Occidente, según ha indicado.

Así, ha señalado que va a porponer al Congreso de los Diputados una exención fiscal de la totalidad del IRPF "para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el índice de referencia, sin necesidad de que estos se encuentren en zonas declaradas tensionadas", ha apuntado.

Sánchez presenta 12 medidas para el acceso a la vivienda - Foto: ARCHIVO

GARANTÍA EN EL COBRO DE LA RENTA Y CONDICIONES A LAS SOCIMIS

En la misma línea ha anunciado la creación de un sistema de garantías públicas que asegurarán a los inquilinos el cobro de la renta del alquiler mientras. Una medida que estará en funcionamiento este año y se empezará aplicando a los propietarios que alquilen a menores de 35 años.

Se va a poner en marcha, además, un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Se otorgarán ayudas a aquellas personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible durante al menos 5 años.

Por otro lado, el Gobierno plantea condicionar las ventajas fiscales de las Socimis a la promoción de vivienda en alquiler asequible y de este modo evitar que aquellas sociedades que solo se dedican a la promoción de vivienda de alquiler de corta duración paguen menos impuestos "que los ciudadanos de a pie" al comprar la misma vivienda, según se ha quejado Sánchez.

El presidente ha adelantado a su vez el lanzamiento de un PERTE "para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular" con el objetivo de construir casas en menos tiempo y con un coste menor. Se va a llevar a cabo en la provincia de Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras la dana que asoló la provincia el pasado mes de octubre.

CESIÓN A LA EMPRESA PÚBLICA DE VIVIENDA

El presidente se ha mostrado partidario de limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes en España, "incrementando la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra hasta el 100% del valor del inmueble".

Asimismo ha anunciado otras medidas como la cesión por parte de la Administración General del Estado a la empresa pública de vivenda de más de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial para crear "miles y miles" de nuevas viviendas. Además, se incorporarán 13.000 viviendas de la SAREB de forma inmediata, y otras 17.000 más, progresivamente.

Esta nueva empresa pública de vivienda, cuya creación anunció Sánchez en el 41 Congreso Federal del PSOE a inicios de diciembre, tendrá "prioridad" en la compra de viviendas y suelos, con carácter supletorio respecto al derecho de las CCAA, según ha señalado. Asimismo, ha añadido, va a "blindar" la vivienda protegida del Estado, garantizando por ley que mantenga su titularidad pública "indefinidamente".

VIVIENDAS TURÍSTICAS CONSIDERADAS NEGOCIO

Otroa de las medidas anunciadas pasa por llevar al Congreso una propuesta para que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y pasen a tributar como una actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística.

También se va a endurecer la regulación que persigue el fraude en los alquileres de temporada y la creación de un fondo para que gobiernos autonómicos y municipales refuercen las inspecciones de viviendas turísticas ilegales.

Finalmente, un nuevo plan estatal de vivienda para que entre en vigor en 2026, que aumentará los programas de ayudas vigentes, con especial atención a personas mayores, jóvenes, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas.

NAVARRA TRABAJA EN LIMITAR LOS PRECIOS DE ALQUILER Y COMPRAVENTA 

Por su parte, el Gobierno de Navarra sigue dando pasos en la reforma legal enfocada a poder limitar los precios de alquiler y compraventa en las zonas del mercado residencial declaradas como tensionadas. 

La finalidad es "desarrollar, a la mayor brevedad posible, dicho instrumento de política de vivienda dada la creciente dificultad en el acceso a la misma en Navarra, especialmente en régimen de alquiler". Según explica la iniciativa legislativa en su exposición de motivos, con esta reforma se "busca mejorar la protección en las operaciones de compra y arrendamiento de vivienda, introduciendo unos mínimos de información necesaria para dar seguridad y garantías en el proceso, protegiendo a través de información actualizada y a través de datos oficiales tanto a las personas arrendadoras como arrendatarias, así como al conjunto de agentes que intervienen en dicho mercado".

La modificación está dirigida a adaptar la normativa navarra a las previsiones contenidas en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, referenciando los ámbitos susceptibles de ser declarados como zonas de mercado residencial tensionado sobre la base de la existencia de una oferta insuficiente de vivienda para la ciudadanía a un precio asequible.

En la  actualidad, la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, exige para la declaración de zonas de mercado tensionado la concurrencia de dos  circunstancias: que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler en el presupuesto personal o de la unidad de convivencia, más los gastos y suministros básicos, supere el 30 % de la renta media de los hogares de una zona determinada; y que el precio de compra o alquiler de la vivienda en dicho ámbito territorial haya experimentado en los cinco años anteriores un porcentaje de crecimiento acumulado de al menos 5 puntos porcentuales superior al porcentaje de crecimiento acumulado del índice de precios de consumo de la Comunidad Foral de Navarra.

Con la modificación planteada, para la declaración de zona tensionada será necesaria solo la concurrencia de una de las condiciones hasta ahora señaladas. Además, se contempla rebajar de 5 a 3 puntos porcentuales el porcentaje de crecimiento acumulado del IPC de referencia. 
Por otro lado, la proposición de ley introduce una serie de medidas de carácter formal que deberán adoptarse en el proceso de declaración de las zonas de mercado residencial tensionado. En este sentido, se detallan aspectos relativos a las fases de participación e información pública previa a la declaración, así como posteriores a la misma, en este último caso, mediante la previsión de la participación de las entidades locales en la elaboración del plan específico de medidas a implantar en el ámbito correspondiente declarado como zona tensa.

Según la proposición de Ley Foral, la declaración de Zona de Mercado Residencial tensionado requerirá de una memoria que justifique este medida, a través de datos objetivos y fundamentada en la existencia de un especial riesgo de abastecimiento insuficiente de vivienda para la población residente. La orden foral que apruebe la declaración de un ámbito territorial como Zona de Mercado Residencial Tensionado preverá una vigencia de tres años de dicha declaración.